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坚持去库存 促进房地产健康发展

发布时间: 2017-08-22 17:28 来源:投资处 【字体:

  

-----2016年山西经济社会发展系列分析之六

    2016年,中央和省政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政,促使全省刚需住房和改善型住房需求进一步释放。全省商品房供销两旺,商品房待售面积消化周期明显缩短等良好态势。 

  一、商品房成交量快速增长 

  2016年,全省商品房销售面积2061.1万平方米,同比增长29.4%,增幅比上年加快28.4个百分点,是近十年以来最高点;商品房销售额1027.1亿元,同比增长32.4%,增幅比上年加快28.5个百分点。 

                                               

 

  从各物业类型看,非住宅类成交量高速增长。2016年,住宅类销售面积1881.5万平方米,同比增长27.0%,增幅比上年加快23.7个百分点,销售额900.8亿元,同比增长28.3%,增幅比上年加快18.5个百分点;非住宅类销售面积179.5万平方米,同比增长61.2%,增幅比上年加快82.9个百分点,销售额126.3亿元 ,同比增长72.2%,增幅比上年加快103.2个百分点。 

  从现房和期房看,商品房现房销售量高速增长。2016年,商品房现房销售面积797.0万平方米,同比增长66.7%,增幅比上年加快79.7个百分点,占全省商品房销售面积的比重由上年30.0%提高到38.7%;商品房现房销售额315.3亿元,同比增长71.6%,增幅比上年加快81.5个百分点,占全省商品房销售额的比重由上年23.7%提高到30.7%。商品房期房销售面积1264.1万平方米,同比增长13.4%,增幅比上年加快4.8个百分点;商品房期房销售额711.8亿元,同比增长20.3%,增幅比上年加快11.1个百分点。 

  二、商品房待售面积消化周期缩短 

  截止2016年末,全省商品房待售面积1761.0万平方米,比2015年末减少55.0万平方米。其中,住宅待售面积1234.3万平方米,比2015年末减少51.4万平方米;办公楼待售面积41.5万平方米,比2015年末减少6.2万平方米;商业营业用房待售面积309.8万平方米,比2015年末增加13.7万平方米。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期10.3个月,比2015年末减少3.4个月,其中住宅待售面积消化周期7.9个月,比2015年末减少2.5个月。 

                                                   

  

  三、房地产开发投资稳定增长 

  2016年,全省房地产开发投资完成1597.4亿元,同比增长6.9%,增幅比上年加快0.3个百分点,比上半年加快0.6个百分点,占固定资产投资的比重由上年10.9%提高到11.5% 

                                          

 

  从工程用途看,非住宅类投资保持较快增长。2016年,住宅类投资完成1141.4亿元,同比增长3.9%,增幅比上年回落4.8个百分点;非住宅类投资完成456.3亿元,同比增长15.1%,增幅比上年加快14.2个百分点,拉动全省房地产开发投资增长4.0个百分点。 

                                        

 

  从投资构成看,构成房地产开发投资实体的建安工程投资明显加快。2016年,建安工程投资完成1293.5亿元,同比增长9.9%,增幅比上年加快6.9个百分点,拉动全省房地产开发投资增长7.8个百分点;设备工器具购置22.1亿元,同比下降7.0%;其他费用281.7亿元,同比下降4.2% 

                                         

 

  从项目规模看,大项目仍然是房地产开发投资稳增长的主力。2016年,投资规模在5亿元以上的项目投资完成1025.0亿元,同比增长9.0%,拉动全省房地产开发投资增长5.7个百分点;投资规模在1-5亿元的项目投资完成493.1亿元,同比增长6.7%;投资规模在1亿元以下的项目投资完成79.2亿元,同比下降14.2% 

                                          

 

  四、房屋施工规模继续扩大,竣工面积快速增长 

  2016年,全省房地产开发项目房屋施工面积17069.3万平方米,同比增长8.5%,增幅比上年加快6.8个百分点,其中住宅施工面积12222.3万平方米,同比增长6.7%,增幅比上年加快6.9个百分点;房屋新开工面积3854.8万平方米,同比增长4.2%,增幅比上年加快9.0个百分点,其中住宅新开工面积2654.3万平方米,同比增长1.1%,增幅比上年加快5.3个百分点;房屋竣工面积2683.6万平方米,同比增长26.9%,增幅比上年加快30.0个百分点,其中住宅竣工面积2042.2万平方米,同比增长29.7%,增幅比上年加快37.2个百分点。 

                                           

 

  五、开发企业资金紧张的局面有所缓解 

  受商品房销售量快速增长的影响,开发企业销售回款速度明显加快,有效地缓解了资金紧张的局面。2016年,房地产开发企业到位资金1588.0亿元,同比增长10.1%,增幅比上年加快6.5个百分点,比同期开发投资增速快3.2个百分点。其中,国内贷款98.3亿元,同比下降9.6%,降幅比上年扩大2.3个百分点;自筹资金811.1亿元,同比增长0.2%,增幅比上年回落8.7个百分点;定金及预收款424.8亿元,同比增长16.9%,增幅比上年加快21.3个百分点;个人按揭贷款188.1亿元,同比增长60.9%,增幅比上年加快39.5个百分点。